2021年是房地产非常艰难的一年，供应量猛增，市场下行，为了抢客，开发商不得不以价换量。

南宁部分板块，房价持续下行，其中三塘，在去年出现8字头时候，大家感慨房价回到5年前，而今年8字头房源满天飞，甚至7字头房源。

那么，三塘房价是真见底了？还是这个片区不行了？

1、到处是8字头房源，甚至洋房

最先甩出8字头房源的是融创九樾府，时间是去年，瞬间觉得房价很亲民，这可是五年前的价格。

而到了今年，7字头房源出现，还有6字头的，8字头房源则更多了，彰泰欢乐颂、绿地城、兴进珺府均有推出过8字头房源。

刚需楼盘为8字头不奇怪，而现在一些改善型楼盘和洋房也推了8字头，华夏院子、山渐青和院、联发臻境珑院等。

2、年底大概率触底

这一年是看着三塘的价格变动，上半年还比较坚挺，下半年各种特价房出来，貌似继续探底。

是不是到底了，则要看还有没有探底的空间。

拿彰泰欢乐颂来说，首开均价9000元/㎡，接着的几个月内价格小涨。

到了今年，情况反转，没有涨，反而从9字头到8字头，解绑车位，当然，也不全部是8字头，少量而已。

大半年时间，降了一点，但大部分还是9字头。

兴进珺府的整体价格也保持在1万出头，看到的8字头房源为一楼，地面层，拿来做特价，楼层位置不太好。

其它楼盘也是一样，边角的房源拿来做特价，价格战是这么来的，特价房不会停。

三塘硬撑了大半年，其实房价降幅不太大，推出特价的边角料房源比较多，或许没你等来的预期大降价。

在艰难的市场，开发商能拿出的优惠已亮出，年底持续抢客，冲年终业绩，房价大概率触底。

3、是三塘不行吗？

之所以出现价格混战的现象，离不开当前的市场背景，市场整体下行，成交量低迷。

但放眼南宁，南宁新房整体均价约1.3万/㎡，该片区的房价处在南宁低端，难道是三塘片区不行了？

越是市场行下期，越考验板块价值，配套不完善的区域最先降价，三塘或是其中之一。

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▲三塘位置

4、三塘还值得入手吗？

三塘发展虽慢，但没有你想象中差，该有的配套在来的路上。

三塘大部分产品为低密，偏舒适型，而配套又不能满足改善的需求，有点尴尬。

那就要迎合刚需，卖刚需的价格。买房没有绝对，只有合不合适，需要结合你的需求。

如果你对产品有所追求，可以看三塘，这里是南宁规模最大的低密社区。

如果你喜欢繁华，那还是放弃吧，这是不是商业中心，以后也不会是。

如果你而在青秀活动，过合超路就能轻松到青秀，则是不错的选择。

如果你预算不太多，这里的置业门槛较低，能满足你的居住梦。

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