相较于新房，二手房具有“看得见，摸得着”和“即买即入住”的优势。新房延期交付成为常态的当下，更让许多人将目光投向二手房。

但二手房交易流程复杂，每一步都不能马虎。因此，购买二手房，比购买新房更需要谨慎。

那我们就来讲一讲二手房交易流程、要交的费用及注意事项。

9大流程要记清

与新房交易流程不同，二手房交易会涉及两个及以上的参与方，流程也更繁杂。一般来说，购买新房时，置业顾问会协助购房者进行交易。但如果买的是二手房，遇到不靠谱、不专业的中介，或没有中介参与之下，弄不好，会落得“房财两空”。作为买方，掌握基本的二手房交易流程，可大大降低遭遇损失的风险。

通常，无论是找中介公司，还是自己找房源，流程大致有以下九点：

①查找房源

确定预算及购买需求后，可通过朋友、网络、中介公司等渠道查找房源，注意甄别房源的真实性。若想通过中介来查找房源，尽量找知名、正规、口碑好的中介公司，中介费用、服务情况要了解清楚。如果有中意的楼盘，可直接询问该楼盘的物业。不少小区的物业公司会协助业主进行房屋出售、出租。

▲网络图

②实地看房，确定意向

主要看小区环境、周边配套、户型好坏、采光通风、物业好坏等方面情况。其中，物业的好坏，与居住的舒适度息息相关，购房者最好能咨询该小区的业主。当然，别忘了了解该小区其他房源的价格，以免买到高价房。

③和房主商议合同细节

买家与卖家协商成交价、家居家电归属、解押等事项。

▲网络图

④产权调查

签订合同前，事先做好产权调查。产权调查最好在签订合同前几个小时进行，避免房屋产权变更。

⑤进行房屋解押

若房屋有未结清的贷款，需买卖双方协商进行房屋解押。

⑥签订买卖合同

签订合同时，需要所有产权共有人共同在场签字。

⑦支付首付，办理按揭贷款

若购房者选择按揭方式买房，支付首付款后，买家要去银行办理贷款买房相关手续。

⑧过户

贷款办理完成后，购房者需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴税。

⑨交房

涉及钥匙、物业、水电等交接。

避免踩坑，要注意这5点

二手房交易过程中，各个环节都需要购房者小心谨慎，容易踩坑的地方要多留一个心眼。

①关注房子产权问题

首先，不建议购买没有不动产权证的房子。这类房子，即使买了也无法过户。其次，明确房屋有没有存在被查封、二次抵押等情形。一旦存在这些情形，房子也将无法顺利办理过户。想要降低风险，买方可与卖方约定，因为产权问题而导致无法正常过户的，购房者有权解除合同，并要求卖房赔偿因此所遭受的损失。最后，清楚房子的共有产权人。房屋要进行处置，必须经过所有产权人的同意，如果只有一方同意卖房，而另一方并不知情，买了这样的房子后，可能会卷入他们的产权纠纷中。

▲网络图

②房主身份要核实

购买前，购房者不要忘记核实房主的身份、不动产证的真实性、不动产证与房主身份的一致性。这可以通过当地官方网站查询。

③关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，与卖家约定的承诺应写入合同中。包括房屋面积、附属设施、房屋价格、支付方式、房屋交付期限、房屋是否仍存在租赁情况、违约责任等。只有写进合同，权益才能得到保障。

④及时办理过户手续

二手房交易过程中，出现一房多卖的现象不在少数，主因是购房者没有及时办理过户手续，导致卖方钻了空子。记住，只有办理了过户，房子才是你的。

▲网络图

⑤检查原房主有无拖欠物业费

在交房之前，注意让原房主结清拖欠的物业费、水电费等费用。

这些额外费用要交齐

二手房买卖中的费用，除了必须的房产费用之外，还会产生很多额外费用，如税费、契税、房屋产权登记费等，具体要交多少呢？

①契税：一般根据双方在税务部门申报的价格以及税务系统上的评估价格综合评定，费用为评估金额的1%—3%，房屋面积及套数不同，税点不同。

首套房：面积90㎡以下，契税是1%，面积90㎡以上，契税是1.5%。

二套房：面积90㎡以下，契税是1%，面积90㎡以上，契税是2%。

三套及三套以上：无论面积大小，契税都是3%。

②个人所得税：按照所购房屋的计税金额的1％缴纳个人所得税，为卖方缴纳，若卖方选择净收，协商后由买方承担。房产证出证日或契税票出票日满5年，且是名下唯一住房，即我们说的“满五唯一”，可免征个人所得税。

③增值税及附加税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额（1+5%）*5.6%缴纳增值税及附加税。这笔费用应由卖方承担，若卖方选择净收，协商后，由买方承担。

④中介费：中介费通常由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定。

⑤权属登记费：按各区具体规定，一般在200元以内。以上是二手房交易的具体流程、费用和中间容易出的部分问题，近期打算入手二手房的购房者，记得收藏！

买房路上，你得有个自己人。

本文出自扒房网，文章链接：https://www.bafang18.com/69672.html

如若转载，请注明出处。