华润中山府首期精装均价15920元/㎡，2期涨幅超5000元/㎡。

别人靠精装暗涨，它却大大方方“脱装”明涨。

中山府，凭啥这么自信？

楼市横盘期，中山府2期如此硬刚，凭什么？

其实，这一切不过都是水到渠成。换个角度想想，假如中山府卖不出这个价，那才是不正常。

任何一个城市，江景房的价值都是房价体系的第一梯队。

但江景房亦是有高下之分。

相思湖、仙葫等江景房，8、9字头即可上车；五象部分江景房1.5万以下也大有房源，但核心地段的江景，永远最贵。

同样是江景，价格为何如此悬殊？

中山府所处的这一段江景，打上了“市中心”的标签，价值自然不是一般的江景可比。

在过去的百年里，中山路一带商贸往来频繁，是绝对的经济枢纽，也是富人最早聚集的区域。

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▲中山府一线江景

后来，南宁向东、向南开拓新区，市中心发展的速度放缓。现在呢？市中心又迎来了新一轮红利：城市更新。

在这一轮大潮之下，市中心的土地、形象、资源将迎来新的规划，注入了新的动力。

市中心的江景，江还是那段江，但赋予了它“造芯”的能量，它的商业、居住、资源价值将焕发更强劲的张力与生命力。

体现在房价上，就是领跑级。

这一点，南宁与上海新天地十分相似。

同样是市中心，同样是临江，改造后的上海新天地价值不可同日而语。中山路旧改的启动时间最早，是南宁市中心城市更新的起点。

真正的好房子，穿越全周期

城市更新，将赋予市中心江景更高的价值。

在我看来，市中心江景“恒贵”，还离不开它深厚的文化底蕴。

这也是为何中山府、西园能在市中心独树一帜的原因。这些，也是令南宁其他江景段艳羡的财富。

2021年7月，《南宁市自然资源局关于南宁市历史文化街区保护规划（草案）报送审批前公示的公告》显示，中山路历史文化街区与三街两巷等将成为南宁重点保护对象。

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▲保护范围

值得一提的是，近日文化和旅游部发布了第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，南宁三街两巷和江南榜上有名。

中山路、三街两巷、邓颖超纪念馆、水街、城隍庙、南宁邕江古城墙……构成了南宁气质的底色。

一面是更新，一面是保护，可见中山路在城市里的地位。

不仅如此，2021年，中山府的学区划分在南宁二中本部，能把“地段+商业+地铁+名校学区+一线江景+品牌”等稀缺资源全部叠加在一起的楼盘，全南宁有几个？

但中山府做到了。一张图，足以诠释一切。

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▲中山府目之所及皆是繁华

2万+逆市开盘的中山府，其实也在传递一种自信：真正的好房子，可以穿越行业周期。

中山府2期看起来“高价入市”，那么，问题来了：真的会有人埋单吗？

其实，你真别低估“华润粉”，看看楼盘近期售楼部的人气。据了解，有人为了等中山府，从一期等到了二期。

那么，都是些什么人要买中山府？

与很多购房者和置业顾问深聊之后发现，中山府2期的意向购房者的画像，大致被描摹出来。

据统计，中山府2期的意向客户，大约有20%是医生等高净值群体。

这与市中心布局众多医院、机关单位有关。这也恰恰说明，项目极为便利的配套。

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▲中山府附近驻扎众多医院与单位

这些高净值人群，他们并不缺消费的能力。

试想一下，中山府1期多火爆？当年为了抢到房号，很多人要么全款，要么精装全款，动辄能掏出数百万的人，资金实力并非泛泛之辈。

再说了，普通刚需真的能随便为2万+埋单？

这群人对居住品质有很高的要求。但长期以来，市中心的高品质住宅缺位。华润的出现，正好填补了这个空白。

值得关注的是，中山府2期临江面更长，几乎是一字排开，这就保证了栋栋均有一线江景。

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▲中山府效果图

未来10年的标杆

中山府2期回归，在我看来，没这么简单。

南宁最重要的主轴是哪里？

民族大道。这条大道之于深圳就是深南大道，之于北京就是长安街。

也就是说，华润在南宁最重要的城市中轴民族大道，布下了2个盘：华润中心和中山府。

而且这2个盘的选址也恰到好处，一个位于民族大道东段，一个位于民族大道的起点。

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▲民族大道两端，华润布局了2盘

这只是巧合？

如果仅以巧合来看，那未必就小瞧了华润。

2007年，华润落地东盟商务区时，那里还是一片荒芜，后来呢？后来的故事，我们都知道了。

万象城成了南宁最成功的商业中心，华润大厦成了广西商务的门面；东盟商务区稳坐南宁第一富人区。

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▲华润中心前后对比

华润中心成了南宁“整体向东”关键的一步，中山府2期回归的时机拿捏到位。

用时下流行的一句话来解释，可能是：有任务要交给你。

什么任务？

南宁的城市更新。

中山路已经进入了城市更新的范围，南宁市中心也到了亟需改造焕发新的张力与生命力的时期。

中山府的出道，似乎是有天然的使命。民族大道的两端，南宁最繁华的两大商圈，都绕不开华润。

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▲南宁市中心十分繁华

华润后来的轨迹也印证了这一点。

西园、江南中心以及未来的水街，都与华润息息相关。南宁未来10年的重心，都是城市更新。

中山府，或是这一序幕的标杆项目。

国内知名大V兽爷最近很火的一篇文章《国家有任务要交给你》，关于华润，他是这样说的：

华润做的事，已经远远超出了企业范围。他们可以像政府一样集中资源办大事，也能像军队一样训练有素。

华润公司的历史，写满了临危受命……

看看华润在南宁的轨迹，我深以为然。

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