不可否认，2021年的楼市确实“有点凉”。

但，暖风也已渐渐开始吹了起来。

12月堪称是楼市风向转变的一个月，高层发话、央行降准降息……楼市的天平开始逐渐向着利好购房者的方向倾斜。

看来，上车好时机来了？

楼市吹起暖风，该不该抄底？

前些日子，央行放水1.2万亿元的消息，让整个楼市为之一振。

从2021年12月15日起，央行决定下调金融机构存款准备金率，共计释放长期资金约1.2万亿元。

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▲央行降准

“央妈”这一波放水，对房地产而言是一股暖风。

它能让更多房企得到喘息机会，贷款环境放松，间接刺激了购房者进场消费。

此外，央行打出了降准+降息的“组合拳”。

2021年12月20日上午，最新一次的LPR利率公布。其中1年期为3.80%，降低了5个基点；5年期为4.65%保持不变。

这是时隔20个月来首次“降息”。

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▲LPR降息

虽然1年期LPR主要服务于实体产业和经济，看似与房贷无关，但结合降准来看，这套组合拳无疑仍然为市场带来鼓舞。

不仅金融环境得以放宽，高层也出面表态支持房地产业。

近期，中央相关会议明确表示，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。”

甚至明确指出，“房地产是支柱产业”。

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▲12月中央经济工作会议

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▲高层表态“房地产是支柱产业”

以上种种，无不是在释放政策松绑的信号。

除了政策的暖风，楼市里也出现了种种为购房者“送温暖”的迹象。

尤其是临近年底，房企们到了冲量的节点，纷纷拿出了压箱底的促销政策。

买房，看准一个字

降准降息等政策利好的落地，意味着一个非常不错的买房时机。

但对于购房者而言，不代表任何一趟车都值得上。

我认为，当下的楼市环境里，买房更需要看准“稳”这个字。

怎样的房子才稳？

①房企说到做到，履行承诺，“交作业”不拖沓不含糊；

②配套完善，未来居住氛围浓厚，能有较大的保值空间；

③具备央企、国企等背景，实力雄厚。

这方面，可以参考“五象第一大盘”建工城交出的作业。

它交付神速，而且交付过程中展现的诚意，也十足称道。

据了解，2021年5月起，建工城分批交付了约7000套房子，有些甚至还是提前交付。

疯哥一位朋友买的晧园组团住宅，原定于2022年4月份交付，但现今已收到交付通知，比原定交付时间足足提前了4个多月。

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▲提前4个月送达的入伙通知书

超强的交付力背后，反映了房企雄厚的实力。而且能够保交付、保交房，也能体现出一家房企的社会责任感。

建工城背后的开发商大都投资，今年在全国范围内，按计划要交付住宅121栋，相当于平均3天交付1栋。

但类似建工城这样按时交付、甚至提前交付的，不在少数。

据悉，建工城预计2022年上半年将交付一批皓园组团和御园组团的房源。

以目前的效率，或许“提前交付”的好戏还会再度上演。

不信？换个“上帝视角”看看，建工城大部分楼栋都已建设成型，甚至连绿网、塔吊都全部拆卸完毕。

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▲“上帝视角”下的建工城

高空垂直视角也能看到，内部园林配套、居住环境等，有了实实在在的“样本”。

园林绿植浓密，动线流畅，而且篮球场、泳池水景、园林休闲区等配套，应有尽有。

加上每个楼栋充分考虑了日照角度及视角，在设计上做了一定角度的倾斜，保证了每栋楼的景观视野。

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▲华园组团鸟瞰

在交付的过程中，开放工地预验房、专业检测等，都已是常规化的流程。

而在交房给业主之前，建工城还会安排验收工作专项组，先进行内部验收，如检查防水渗漏、线盒安装等方面的细节。

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▲验收工作专项组正在验收

业主验房发现问题之后，也是第一时间记录反馈并整改维修，这点值得肯定。

五象第一大盘不是吹的

作为“五象第一大盘”，建工城除了交付力之外，在配套的兑现力上也表现抢眼。

建工城总占地达到704亩，体量惊人。而这样体量的大城大盘有个很难得的优势：自成一城。

这在建工城身上，能切实感受出来。

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▲建工城鸟瞰图

比如在教育方面，建工城规划配建有3所幼儿园，2所小学。

其中的海晖路小学，占地41亩，规划有30个班，今年已正式投入使用。还有已开学的金海路幼儿园，今年秋季也已正式招生。

值得一提的是，这2所学校都姓“公”。

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▲已开学的海晖路小学

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▲已开学的金海路幼儿园

换言之，建工城的业主们，入住后就可以拿到“学票”。

此外，建工城2号地和5号地的幼儿园均已完成施工，校园整体面貌已然呈现；海晖路中学目前仍在建，但教学楼主体已封顶，预计明年建成。

同时，建工城还规划了1所小学。

这些学校，未来能让建工城在板块内最快实现全年龄段教育资源的配齐。

再比如商业。

五象今年迎来了宜家、万象汇等，但在五象南，商业配套仍然较为缺乏。

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▲五象中轴的商圈

但建工城有望补上这个短板。

作为复合型超级大盘，建工城的商业板块规划了近22万㎡的商业配套，涵盖了购物中心、约3600㎡大型生活超市、1000㎡生活市场、主题商业街等，极大地保障了居民的生活需求。

未来商业兑现后，不仅能满足业主们的吃喝玩乐购，也对整个板块的商业格局带来巨大的影响，和五象湖商圈以及总部基地商圈形成联动。

其他配套方面，规划中的地铁3号线延长线保税中心站与项目相邻；已投入使用的前海人寿南宁医院与建工城仅一路之隔。

待到“学铁商”全面落地，“大城”成型，建工城会呈现出怎样的居住品质？

答案十分令人期待。

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