飞奔而驰的房地产突然刹了个车，不少房企纷纷翻车。

谁能在时代大潮之中屹立不倒，我们不能百分百确定。

但一切自有规律可循。

那些走过大风大浪之后，还能坚持初心的房企，值得你多看几眼。

一、时代大洗牌，本土房企今何在？

2021年下半年以来，楼市在上演新一轮的大洗牌。

和以往不同，这一次的淘汰极其残酷，中央抑制房地产泡沫的决心明显，政策收紧程度被称“史上最严”。

在旁观者看来，仿佛一夜之间，多家房企纷纷爆雷，其中不乏恒大等全国TOP级大鳄。

市面上，延期交付、交付翻车甚至烂尾等情况，让人扎心。

回头看广西的房地产发展过程，经历了几轮楼市周期，本土房企的命运耐人寻味。

广西本土房企多诞生于上世纪90年代，曾成为楼市多年的霸主。

后来，2014年左右，全国房企汹涌而至抢夺蛋糕，本土房企命运迥然不同。

有的销声匿迹，如曾红极一时的红日、瀚林；有的收缩规模，或选择与外来房企联手；也有的异军突起，甚至能与全国头部房企一较高下，并登上广西TOP1，比如彰泰。

▲2020年，本土房企彰泰超越碧桂园（克而瑞）

猛然发现，进入2022年，彰泰迎来30周年，可能是广西资历最老的房企了。

如今时代重新洗牌，“话题王”彰泰抗住了吗？

二、销售超220亿，广西民企纳税第一

今年，彰泰走到第30个年头，一路走来并不容易。

特别是这两年，坐上 “广西一哥”位置后树大招风，彰泰与融创合体等事件发生，一度引来不少质疑，甚至有等着看笑话的。

彰泰的命运如何？答案逐渐明朗。

2022年第一天，小襄就看到彰泰晒出成绩单：220亿，达成年度销售指标。

倘若如此，彰泰将连续4年销售颇200亿，连续3年蝉联广西房企销售金额第一。

这是什么概念呢？

今年广西楼市整体成交下滑明显，别说小房企了，不少大规模房企都守不住去年的战绩。而彰泰220亿的销售额，几乎与2020年拉平。在如此行情之下，这个成绩非常难得。

▲彰泰近几年的战绩

值得注意的是，彰泰还是2021年纳税第一民企，且连续3年荣登广西纳税第一房企。

▲彰泰纳税成绩颇为亮眼（2021年广西民企排行）

这一些，也侧面证明彰泰经住了“大浪淘沙”的残酷考验。

懂得顺势而为的彰泰，不仅活了下来，还活得很好。它稳稳度过艰难的2021年，用扎扎实实的数据，打脸那些质疑者。

三、50万业主，十几年老盘依然能打

30年来，彰泰已拥有50万业主，超百个楼盘。彰泰到底有几斤几两，凭什么能走出“逆市”的行情，看它做过的老盘就懂了。

①彰泰第六园，12年前房价已破万

彰泰第六园则是彰泰的经典楼盘，12年前就有房源房价已经破万，算是桂林最早破万的楼盘。即便是南宁，2009年房价破万的楼盘也屈指可数。

第六园位于桂林市中心的穿山公园内，占地约100亩，仅386户，容积率0.8，绿化率48%。

第六园是彰泰最早的纯中式楼盘，建筑、园林以及很多细节，都将中式精髓贯穿其中，将中式做到了极致。走进去，整个小区就像个公园，处处都是艺术感。

这样的地段和品质放到现在，都能让很多2万+、3万+的高端盘自愧不如。

而且，第六园还曾获得鲁班奖、詹天佑奖、全球生态宜居国际社区奖，三个含金量较高的奖项。放眼全广西，很少有楼盘获得如此专业奖项，足已看出第六园的匠心。

②彰泰鸣翠新都，18年小区依旧能打

假如你认为第六园是高端盘，做得好是应该的，那我们再来看个普通楼盘。

很多十几年的小区，不仅规划落后，管理、维护等都跟不上，更别说园林、娱乐设施了。

建成已有18年历史的彰泰鸣翠新都，处处都有历久弥新的感觉。

▲彰泰鸣翠新都实景图

它是桂林首个新加坡风情小区，走进去干净舒适，绿植长得很好，就像一个公园；园林大大小小多处水景，多年过去，没有一处干涸；座椅、雕塑等经常翻新。

意外的是，十几年前彰泰就懂得利用架空层，规划成为休闲娱乐场所。而且当时已做有会所，泳池、食堂、运动场等实用功能一样不缺。

四、它家楼盘都贵在哪？

在南宁，说起彰泰的楼盘，很多人都觉得贵。

事实也是如此。

同一区域、同一板块，彰泰的楼盘向来比别家贵1000元/㎡以上。比如南宁彰泰红，洋房与周边楼盘对比，价差达4000元/㎡以上。

更神奇的是，很多业主心甘情愿埋单，认为贵有贵的理。

那么，彰泰楼盘都贵在哪呢？除去地段，小襄还发现几点。

首先，彰泰的产品不断升级迭代，不减配。

比如户型，这两年彰泰所销售户型均设计为N+1，不仅得房率高，且布局人性化，深得购房者之心。

▲南宁彰泰欢乐颂88㎡三房

园林方面，无论高端盘还是刚需盘，彰泰基本都做了水景。

水景不仅成本更高，且对后期维护要求很高，因此不少刚需盘都主动规避掉这一“麻烦”。

彰泰主动去找“麻烦”，无非是仗着有成熟经验，给业主更舒适的居住环境。

还有一点，彰泰精装很少减配。

彰泰入邕恰逢南宁遍地精装时代，回头看，那些被逼出来的精装房很多都没达到“精装3000元/㎡”标准，而且还翻车了不少。

或许是在同行衬托下，彰泰的精装不仅没翻车，交付品质也大大出乎意料。

彰泰红等高端盘配置全屋中央空调、新风系统，即便是亲民一点的楼盘，也配置方太、西门子等品牌器件，且细节到位。

五、彰泰，我还可以相信你吗？

很多房企都喜欢说“坚持初心”、“造好房”，但谁做到了呢？

复盘彰泰30年来所打造的楼盘发现，无论楼市经历了怎样的大风大浪，它确实还在坚持，将“彰泰”和“造好房”挂钩。

当然，彰泰并非十全十美，在时代翻腾之际，它需要进步的空间还很多。

时代抛弃你的时候，不会打一声招呼。顺势而为，与时代共成长，是每个想活下去的房企的必经之路。

如今中央多次强调 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

其实也意味着，房地产进入长效机制，过去“快周转”模式已经行不通，唯有不断探索可持续发展模式，才能跟上时代。

这一轮的寒冬或许不会走得太快，影响必会波及一段时间。

楼市横盘期，信心比黄金重要。

在市面上延期交付、交付翻车、甚至烂尾等情况不断发生之时，有房企能“逆势而行”，交出漂亮的成绩单、漂亮的品质，无疑都能给购房者以及行业树立信心。

毫无疑问，如今彰泰做到了。

房地产的本质，首先是“房”。做好房，坚持品质，理应成为房地产行业的准入门槛。

彰泰，希望你继续坚持初心，用实际行动让更多人心服口服，甚至 “可以永远相信彰泰”。

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