智慧社区建设背景下城镇老旧小区改造及拆迁实务与“两违”认定处理专题（西安，10月23-24日）

【举办单位】北京曼顿培训网

【咨询电话】4006820825   010-56133998  13810210257

【培训日期】

成都，2020年9月12-13日；厦门，2020年9月26-27日

西安，2020年10月23-24日；昆明，2020年11月21-22日

南宁，2020年12月19-20日

【培训地点】成都、厦门、西安、昆明、南宁

【培训对象】地方各级人民政府主管部门，住建、规划、国土、城管、房地产管理、开发区管委会、征收、拆迁、房地产开发、平台公司、土地开发投融资、基层党组织、居委会、工程建设、咨询单位、证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司等有关人员。

【课程背景】

党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，习近平总书记多次强调，要加强城市的更新以及存量住房的改造提升，做好城镇老旧小区改造，补齐老旧小区在卫生防疫、社区服务等方面的短板。李克强总理多次主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，要求要顺应群众的期盼，加快改善老旧小区居住条件。近日，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），明确了城镇老旧小区改造的工作目标、工作任务、推进措施及有关要求等，充分考虑了我国当前国情和地区差异，体现了问题导向和鲜明的实践特色，准确把握了城镇老旧小区改造中的规律和重点、难点问题。

为帮助各相关单位深入理解《意见》出台的背景、特点，掌握创新投融资模式，整合利用各种存量资源；按照高质量发展要求，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系；我单位决定举办“智慧社区建设背景下城镇老旧小区改造及拆迁实务与“两违”认定处理专题培训班”。

【课程大纲】

（一）关于全面推进城镇老旧小区改造工作的新政解读

1.国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）出台背景、特点和重点难点解读；

2.全面推进城镇老旧小区改造的总体要求、基本原则、工作目标等；

3.老旧小区改造基础类、完善类和提升类的改造要求和具体标准；

4.老旧小区改造过程中政府、居民、社会力量共同参与的政策措施；

5.地方政府统筹协调，各部门通力配合的强有力的工作机制的构建；

6.改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制的建立；

7.如何建立存量资源整合利用机制；

8.“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态介绍；

9.山东、浙江、宁波、上海、青岛等城市老旧小区改造经验介绍。

（二）城镇老旧小区改造项目PPP模式应用及介绍

1.社会资本参与老旧小区改造和物业管理的利益激发点；

2.社会资本从设计、规划、施工到后期的物业管理，全流程参与老旧小区改造的全过程介绍；

3.城镇老旧小区改造项目PPP模式各利益方的本质解析；

4.SPV公司经营管理内容全分解，及其风险分析与应对；

5.城镇老旧小区改造PPP项目工程管理全分解及其风险分析与应对；

6.城镇老旧小区改造PPP项目的绩效考核专题解析。

（三）集体土地征收

1.集体土地征收的法律依据和程序；

2.集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型；

3.城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；

4.结合案例，阐述历史遗留问题的处理原则、操作实施；

5.区片综合地价的制定与执行；

6.土地补偿费的构成与分配；

7.土地征收安置的主要方式；

8.《农村集体土地征收基层政务公开标准指引》解读。

（四）国有土地上房屋征收补偿实务

1.国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的程序区别；

2.行政强拆的高效及违法高风险及其规避；

3.征收拆迁中应对上访的案例及有效方法；

4.行政复议和行政诉讼的底线思维；

9.外围诉讼与行政赔偿诉讼的应对及风险规避；

6.依法拆迁与暴力拆迁的实质区别；

7.八种合法的强制方法及强拆预案的八个要点；

8.各地房屋征收与补偿经验交流及成功案例分析。

（五）违法建设及违法占地治理实务

1.违法建设及违法占地治理中案件立案、调查取证、行政强制措施、行政处罚及行政强制执行阶段相关法律、法规的理解与准确适用及难点解析；

2.两违执法中行政处罚的法定程序（立案、调查、违法建筑的确认、取证、告知申辩、听证、集体讨论决定等）及操作规范；

3.两违执法中法律文书的送达方式及操作；

4.城中村、城乡结合部违法建设治理实务操作；

5.行政强拆下建设、自然资源、综合执法、公安等部门的协调衔接机制；

6.抗法事件现场解围战术以及群体性抗法事件应急处置对策；

7.发现违法建设当场拆除是否违法？完全按执法程序进行，违法建筑已形成，拆除难度更大，如何解决；

8.规划两违执法两面受压的应对：（1）行政复议与行政诉讼（2）纪委监察委渎职查处。

（六）智慧社区建设

1.国家新型智慧城市评价及标准；

2.老旧小区及既有建筑智慧化改造相关技术标准介绍；

3.5G技术与智慧社区、智慧建筑新融合应用；

4.物联网、大数据、云计算、bim、人脸识别等创新技术在智慧社区建设管理中的应用；

5.社区安防、社区门禁、物业服务、停车场、楼宇对讲、电梯一体化建设管理解决方案。

【费用及报名】

1、费用：培训费A.2980元/人；B.3980元/人；C.5980元/人（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排,费用自理。

2、报名咨询：4006820825  010-56133998  56028090  13810210257   鲍老师

3、报名流程：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函

4、备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程

5、详细资料请访问北京曼顿培训网：(每月在全国开设四百多门公开课，欢迎报名学习)