房子抵押贷款可以让我们获得大量的资金来进行周转，所以当我们需要办理贷款时候，大多数人都会选择用房子来办理贷款，不过很多人不清楚全款房抵押贷款该怎么办理贷款，今天我们就和帮帮普惠一起来看一下，全款房子抵押贷款怎么贷，有什么需要注意的问题呢？

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　　成都全款房抵押贷款怎么申请办理

　　1，用户需要携带好相关资料前往银行线下柜台办理业务，用户需要提出全款房抵押贷申请。

　　2，借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且向银行提交相关证明材料。

　　3，然后按照银行的业务流程签订代理协议，随后进行房产评估、贷前调查、审批。

　　4，用户等待审核通过并办理抵押登记手续，在用户领取他项权证之后等待发放贷款即可。

　　用户想要申请全款房抵押贷款，则是需要按照上述步骤办理相关业务的。用户在提交相关资料之后，则需要等待金融机构的审核才能完成下一步流程。目前，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，如果申请者存在职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等问题则是无法申请到贷款业务的。

　　成都全款房子抵押贷款有什么是需要注意的？

　　1、筛选合适的贷款银行或者平台，在如今众多的贷款银行当中，不同的银行相对的贷款政策也会有所不同，各位可以多找些银行对比筛选合适的银行，往往可以事成功倍。

　　2、找门槛低的银行办理，就比如说市面上的股份制商业银行，这些银行的门槛相对来说要比四大行的门槛宽松些，所以各位为多对比对比。

　　3、找贷款中介公司，通常情况下，中介公司合作的贷款银行比较多，办理抵押贷款也比较专业，可以适当使用贷款是中介手上的资源，给自己的房子抵押贷款申请加速。

　　4，确定贷款的主要用途：贷款必须有确定的贷款主要用途，不能用作相关法律法规所全面禁止的主要用途，如炒股是不允许的，违反规定，金融机构有权收回贷款。

　　5、除贷款的主要用途和个人征信外，还有以下几种房屋金融机构未予申请办理抵押贷款：楼龄长、面积太小的二手房。银行对房屋按揭的标准更为严格，多数限定在房屋年龄和面积上。普通楼龄在二十年以上，50平米以下的二手房，很多金融机构都没有发放贷款。

　　6、满五年的经济适用房是不允许出售和买卖的，金融机构同样不能取得项证支配权证，不得申请办理抵押贷款。列入古建筑保护范围的房屋建筑和具有重要实际意义的其他房屋建筑不可质押。按规定公示的房地产开发项目，应当纳入动迁范围。根据有关规定公益性设施，不论其属机关事业单位、社团组织或本人，均不得质押。

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