近几年由于各种原因，很多朋友的征信可能出现了一些问题，当我们需要办理贷款的时候，很多人就会问，我们的征信不好可以办理全款房抵押贷款吗？其实征信不好办理信用贷款可能会有很大的影响，对于抵押贷款来说，征信的问题没有想象的那么大的影响，那么但我们办理房屋抵押贷款的时候，需要什么资料和条件呢？

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　　征信不好可以办全款房抵押贷款吗

　　征信不好可以办全款房抵押贷款，但是也需要满足银行对于房屋抵押贷款贷款人征信的要求，而每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。

　　先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

　　连3累6是什么意思，是指两年内不能有连续出现90天/3个月没还的逾期和累计逾期6次。

　　上面提到主要看两年内征信情况，那么两年以前的逾期还看吗，有些银行也看两年以前的征信情况，只作参考看五年内的征信逾期情况。

　　成都全款房抵押贷款需要的资料

　　1、全款房抵押贷款需要房产证。

　　2、权利人及配偶的身份证、户口本

　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　4、全款房抵押贷款需要收入证明。

　　5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

　　6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

　　7、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　全款房抵押贷款条件

　　1、年龄在22至55周岁之间，具有完全的的民事行为能力；

　　2、贷款时需要提供本人的身份证、户口本原件和复印件，已婚的还要提供配偶的身份证户口本和结婚证原件复印件和夫妻双方共同还款的证明；

　　3、借款人提供工作单位的工作证明和收入证明以及个人半年以上的银行账户账单；

　　4、个人无不良的信用记录，过往没有贷款和信用卡逾期不还的行为；

　　5、办理抵押贷款的要提供抵押物和担保人的证明材料，抵押贷款的额度不得超过抵押物现有价值的百分之七十。

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