房子抵押贷款是可以让我们能够贷款一大笔资金进行周转，不过也是因为贷款的额度比较大，如果我们的贷款年限在少一点，可以能就会让我们的还款压力巨增，那么今天我们就和帮帮普惠一起来了解一下，当我们使用房子抵押贷款的时候，房子抵押贷款可以贷款多少年呢，有什么因素会影响到我们的贷款年限呢？

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　　成都房子抵押贷款可以贷几年？

　　如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在五年以内。

　　如果是抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般在十年以内。

　　影响房子抵押贷款年限的因素有哪些？

　　1，申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄影响的。房龄越大的房子贷款的年限也就会相应的变短，如果房子的年限实在是太老了，银行可能会直接拒贷！

　　2，在申请房子抵押贷款的时候，随着借款人年龄的增加，可以申请的贷款期限就会越短。银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过银行的规定年限

　　3，此外房屋性质也是会影响贷款期限。比如公寓类的房产或者其他性质的房产抵押贷款期限往往是要低于30年的。商业用房和商住两用房，贷款年限可以贷10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

　　4，土地使用年限也是可能影响房子抵押贷款年限的，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限，而土地使用年限+房龄，是从开发商早时拿地开始算起的，而不是从交房开始算的。

　　5，还款能力也会成为影响贷款年限的一种因素，在办理房屋抵押贷款时会让贷款人提供收入证明，通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款之和的两倍以上。

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