这几年很多的朋友在成都安家落户，也在成都购买了房子，不过很多的朋友在买房的时候都是按揭购买的，虽然是按揭购买的房子，但也花费了比较多的金钱，这也导致了当我们需要大量资金进行周转的时候，我们就会考虑一下，我们该怎么使用按揭的房子来办理房产二次抵押贷款，那么房产二次抵押贷款需要什么条件，办理二次抵押贷款的材料又有哪些，以及该怎么办理房产二次抵押贷款！

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　　成都房产二次抵押贷款需要什么条件！

　　1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。

　　2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。

　　3、用于抵押贷款的房子需要是优质房，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。

　　4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

　　5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。

　　成都房产二次抵押贷款需要什么材料

　　1、个人及配偶二代身份证(如有配偶则提供);

　　2、房产证(产权人和共有人须齐全);

　　3、户口薄或户籍证明;

　　4、收入证明;

　　5、银行流水;

　　6、放款银行需要的其他材料。

　　成都房产二次抵押贷款的办理流程。

　　1、下户评估。在提交贷款申请以后，银行会派工作人员对房产进行评估，给出审批结果。

　　2、准备资料到银行签约。身份信息相关材料（身份证，结婚证或离婚证）；

　　3、房屋信息相关资料：房产证；证明资料：收入证明以及银行要求的其他证明资料。

　　4、具体会根据每个银行的要求略有不同。

　　5、办理公证及抵押。本人携带相关资料到公证处及房管局办理公证及抵押登记。

　　6、办理完上诉步骤以后，等待放款。

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