关于“购房定金能退吗？怎么才能退购房定金？”你们了解吗？

其实购房定金并非完全不能退的，那么购房定金在哪些情况下是可以要回的呢？

只要因为是合同条款协商不成，从而导致《商品房买卖合同》未签订，这种时候违约责任就不是购房人了。

一：拒绝签订合同应双倍返还定金

在我国的《担保法司法解释》的第六部分第115条就规定了收受定金一方拒绝签署合同的，应当双倍返还定金。

二：通过订购、认购、预定等方式签订合同担保，因当事人的原因未能签订商品房买卖合同可退

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

三：开发商存在欺诈行为可退购房定金

如果买房者不想买是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，这种情况开发商也是应该返还购房定金的。

四：开发商并不具备售房资格可退

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，无论双方是否约定购房定金的退款事项，开发商都应该把定金无条件的退还给购房者。

那么需要怎么退购房定金呢？

首先要做的就是保存好相关的证据，其中主要包括跟对方签署的合同，在跟开发商或者中介公司签订购房定金合同前后的聊天记录，最后就是交定金的收据或者汇款记录了，其实只要贷款没办下来，再结合以上条款，都是可以申请退回购房定金，有了以上这些符合条件就是可以通过法律途径申请退款的。

文末提醒：

详细大家看了本篇文章就了解到了，关于购房定金并非是完全不能退的，纵观很多商品房买卖合同，很多都是霸王条款，如果是想要退还购房定金，就一定不能签署《商品房买卖合同》，如果签了定金就转化为购房款了，这种时候没有特殊原因就只能尝试退商品房了，所以退定金基本是不可能的。

只要因为是合同条款协商不成，从而导致《商品房买卖合同》未签订，这种时候违约责任就不是购房人了。