对福田物业发展公司陈燕、廖仕德两人严重损害银庄大厦536户业主权利行为举报，(银庄大厦536户业主诉求：强烈请求深圳市住建局取消陈燕、廖仕德两人的物业人员从业资格）

福田区物业监管科、福田街道物业科相关负责人：

     今天2021年6月24日银庄大厦536户业主根据《深圳经济特区物业管理条例》第六条履行业主监督权对你们陈燕、廖仕德两人担任银庄大厦业委会（项目经理）、（日常管理人员）工作期间所负责的银庄大厦物业管理事宜的违法和渎职行为进行问责和举报。
    物业监管科领导，以下举报内容根据福田物业发展公司人员所有违法违规的事实进行举报，被举报人廖仕德、陈 燕履历如下。

1. 被举报人：廖仕德 ，男，任职福田物业发展公司员工（日常管理人员），现担任福田区金田路1013号福田银庄大厦物业项目-日常管理人员。

    

   （2）被举报人：陈 燕，女，福田物业发展公司公司员工（项目经理），现担任福田区金田路1013号福田银庄大厦物业项目-项目经理

     

   说明：廖仕德、陈 燕简历来源于深圳住建局《物业人员从业查询》

    

   我们是福田区水围村1998年落成的银庄大厦536户业主（包括家庭成员约2千多人），因福田物业发展公司陈燕、廖仕德两人担任银庄大厦物业项目期间不作为与严重渎职造成536户业主共有物业与资产的重大损失的行为，使我社区业主们民愤极大，并造成社区不和谐与不稳定，536户业主们请假疲于上访维权。陈燕、廖仕德两人已从事多年物业管理工作，在负责银庄大厦物业项目中没有按《深圳经济特区物业管理条例》管理银庄大厦物业事务，并损害536户业主业主的共有物业利益，且今年在陈燕、廖仕德管理物业区域银庄大厦发生多起针对银庄大厦维权人员的报复行为。在陈燕、廖仕德管理物业区域银庄大厦3栋楼架空层改建和住100多人等存在已有23年的重大消防安全隐患，

    

   （1）陈燕、廖仕德两人隐瞒包庇福田物业发展公司非法侵占银庄大厦3栋楼的四楼架空层有23年。他们两人让福田物业发展公司非法改建架空层建筑结构，让福田物业发展公司员工及外来人员100多人非法住在才1.8米高的存在有重大安全消防隐患架空层。（见以下附图三、附图六）

    

   （2）陈燕、廖仕德两人从没有履行银庄大厦项目经理、日常管理人员的职责，负责银庄大厦日常进行安全监督和巡查，（陈燕、廖仕德违反第六十四条 ）

   23年来福田物业发展公司非法占有银庄大厦536户业主共有物业3栋楼的架空层，陈燕、廖仕德两人在违法占有共有物业3栋楼的架空层期间还改建成临时员工住宅作为约100多人员工宿舍，且全部住满人（包括带小孩住），这些住户使用大功率电炒锅、大功率电器烧水、明火做饭炒菜等，4楼架空层高才1.8米，走路需要弯腰，居住环境恶劣潮湿，里面有厨房电炒锅、煤气罐等，有重大消防安全隐患，如有火警将造成福田区重大严重群死群伤事件。

   （96年物权法规定架空层属于全体业主共有，并且不可以用于人员居住）。5月24日经见义勇的银庄大厦多名业主举报后，深圳公安消防局现场核查拍照，已核实福田物业发展公司非法占有536户业主架空层并违法改建用于约200人居住，有重大消防安全隐患，深圳公安消防局已当场下整改通知书给福田物业发展公司整改。（见以下附图三、附图六)

    

1. 陈燕、廖仕德两人从没有履行银庄大厦项目经理、日常管理人员的职责,银庄大厦有三块公共绿地内被福田物业发展公司私自违法改建出租给人人乐公司，并且违法搭建房的租金收入不知去向？请深圳住建局物业监管科核查福田物业发展公司是否将收益打入业主共有维修基金账户?（见以下附图四)

   （4）陈燕、廖仕德负责银庄大厦物业事务期间违法插手银庄大厦业委会选举。

   在2018年进行业委会换届选举是由银月阁4A的林鲲龙等人筹备进行，2018年换届选举林锟龙竟然不召开业主大会召集536户业主本人进行换届投票选举，而是勾结福田物业发展公司陈燕、廖仕德等人去安排物业人员上门找人凑数签名投票选举，这是林鲲龙与您们陈燕、廖仕德两人违法插手业委会选举的违法证据之一，（因银庄大厦住户有536户，其中大约200多户是租户，约有200业主都不在本大厦居住，所以签名投票的人很多不是业主本人投票，2018年业委会换届选举为非法作假操控选举），林鲲龙找陈燕、廖仕德安排福田物业发公司的人员找租户凑数签名投票结果就是为了路兆光、林鲲龙、于怀勇等同伙们能够当选，于是2018年林鲲龙（路兆光、于怀勇等3人）能非法当选业委会成员，对于林鲲龙与陈燕、廖仕德等人一手联合操办舞弊破坏2018年业委会选举的违法行为，现我们业主请物业监管科提送福田检察院、福田公安局介入调查银庄大厦2018年业委会选票舞弊事宜，调阅2018年换届的所有选票核对，对一手操办非法作假选举并当选业委会的林鲲龙与物业人员陈燕、廖仕德等进行立案调查。（见以下附图八）

    

   （5）陈燕、廖仕德23年来拒不公开架空层、3栋楼一楼大厅商铺（共5个商铺）、地面10 个车位、地下负一与负二层车库、三块公共绿化地非常搭建违建物业等属于全体536户业主共有物业的事实，并故意隐瞒以上共有物业租金收入。请物业监管科查清福田物业发展14年来有否将银庄大厦536户业主共有物业的收益列入福田物业发展公司自己的收入？今年5月陈燕与业主代表开会列出的共有物业被侵占物业3栋楼一楼大厅商铺（共5个商铺），每季度收益共约16 万元，一年有64万，根据2007年物业法算起536户业主3栋楼一楼大厅商铺共有14年收益，64万*14年=896万元属于536户业主所有。896万啊！请问 陈燕、廖仕德这896万元536户业主的共有收益资金现在存放在哪里？你们有没公示过！（见附图一）

    

1. 陈燕、廖仕德从没有履行过职责配合业委会对物业财务按时公示职责。陈燕、廖仕德从未按照国家物业法的规定按时公示过任何月、季度财务报表（23年来只公示过3-5次）。长期以来536户业主强烈要求福田物业发展公司公开共有物业相关文件资料，陈燕、廖仕德却故意拖延，拒不公开536户业主共有物业的文件资料，所以才造成这14年来银庄大厦536户业主共有物业和资产被福田物业发展公司非法侵占和改建。14年来没有对银庄大厦共有物业的财务开支没有进行过任何公开公示、也没有聘请外来会计师事务所进行过财务审计等职责。（见附图一，业主共有物业）

    

2. 陈燕、廖仕德与业委会主任路兆光勾结，非法插手银庄大厦重大维修工程的业主大会审批事宜。今年4月份没有召开业主大会情况下，未经536户业主对银庄大厦重大维修工程进行全体业主投票批准的情况下，路兆光今年4月份私自违法个人签名聘请外来维修公司进行大厦墙面粉刷工程，完全违反了《物业法》审批流程。而陈燕、廖仕德你们却配合路兆光安排物业人员上门找业主签名批准，但是银庄大厦有近200户都是租户，这些200多人签名人员并不是业主本人，陈燕、廖仕德等人违法找100多家租户人冒名顶替业主签名，你们破坏物业法规定由业主大会投票决定银庄大厦重大维修工程流程。现提请物业监管科对陈燕、廖仕德的违法行为调查，根据调查结果取消陈燕、廖仕德物业从业人员资格！并请物业监管科提请公安局机关介入调查23年来已有非常多次这样的违法损害536户业行为的廖仕德，请公安机关侦查廖仕德违法损害536户业主的其他相关违法事宜。(见以下附图七）

    

    （8）陈燕、廖仕德在管理银庄大厦物业项目期间没有保护和维护好业主的安全和利益。（A） 在5月28日晚福田物业发展公司保洁员一起到银庄大厦银星阁24楼对维权户主刘生家进行骚扰,有福民派出所出警为证。(B)住银星阁25楼的户主维权人士刘生的小车这几个月连续三次被人故意先将铁钉扎在刘生小车前轮胎上，让轮胎在行行驶中才破胎，有故意杀人的倾向，情节严重！而廖仕德去拒绝配合业主翻阅录像。（C）在6月晚上发生有人将抹黑维权人士的莫须有罪名的材料分发给业主的门前，廖仕德拒绝业主翻阅录像，（D）这几个月物业管理人员廖仕德竟然公开多次打电话给多名银庄大厦业主抹黑和造谣说银庄大厦银星阁24楼维权人士刘生收了别人的钱才维权，现在廖仕德已完全没有物业管理人员的基本素质和能力，物业监管科调查廖仕德违法违规行为并给出公开处理结果给请广大业主知悉。现福田物业公司物业人员渎职和不作为的恶虐行为已严重造成银庄大厦户主们的生命收到威胁，社区的不稳定，请住建局物业监管科尽快派工作组进入福田物业公司，根据举报线索调查以上相关事宜及财务事宜。（见附图五）

    

   银庄大厦536户业主诉求如下：恳请深圳住建局派驻工作组进入银庄大厦福田物业公司调查此两人违法、违规行为，并核查福田物业发展公司的财务账目，调查福田物业发展公司是否将14年来银庄大厦536户业主公共物业收益打入业主共有账户或共有维修基金账户，维护银庄大厦536户业主的利益，维护社会稳定。

   鉴于陈燕、廖仕德所负责物业管理的银庄大厦536户业主共有物业长期被侵占、公共设施被福田物业发展公司严重侵占后非法搭建、违规使用物业、架空层存在严重消防安全隐患等违法违规乱象，以上被侵占的所有物业现还在被福田物业发展公司侵占中，一切都是由于陈燕、廖仕德两人严重渎职、不懂法、不依法执行《《深圳经济特区物业管理条例》造成，任由福田物业发展公司非法侵占536户业主共有物业和其相关收益，造成536户业主对此民恨极大，已造成社区不稳定不和谐。

   银庄大厦536户业主现提请深圳住建局物业监管科介入调查陈燕、廖仕德两人的违法、违规行为，并查清福田物业发展公司14年来侵占银庄大厦536户业主共有物业收益情况。对陈燕、廖仕德等2人进行立案调查，根据调查结果取消两人的物业人员从业资格，如有其他违法证据请深圳住建局物业监管科通知银庄大厦业主代表报警跟进。