房屋抵押贷款是非常受人们喜欢的一种贷款方式，毕竟使用房子抵押贷款利率是比较低的，同时可以获得大额资金进行周转，贷款的年限也是比较长的，所以很多人再有贷款需求的时候，都会考虑房屋抵押贷款，不过很多人不知道房屋抵押贷款需要什么条件和手续，其实对于这个问题，我们可以咨询一下成都帮帮普惠，了解一下关于房屋抵押贷款的具体情况。

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    成都房屋抵押贷款需要什么手续

    进行房屋抵押贷款办理，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等，各家银行需要的材料可能有些差别，需要先了解放款银行的具体情况

    1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

    2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

    3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

    5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

    成都房屋抵押贷款需要什么条件

    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

    4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    成都房屋抵押贷款需要什么资料：

    1.借款人的有效身份证、户口簿;

    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5.房产的产权证;

    成都房屋抵押贷款基准利率：

    中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整

    成都房屋抵押贷款金额及贷款期限：

    1、商品住宅的抵押率可达70%;

    2、写字楼和商铺的抵押率可达60%;

    3、工业厂房的抵押率可达50%;

    4、期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

    成都房屋抵押贷款注意事项是什么：

    如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

    1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

    2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

    3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

    4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

    5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

    6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

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