很多人在缺钱的时候都会选择用房子抵押贷款，用房子来办理抵押贷款可以获得大量的资金进行周转，不过很多人不清楚用房子抵押贷款可以贷款多少钱，其实我们可以在办理房子抵押贷款的时候，我们可以提前咨询成都正规公司帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的贷款额度。

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　　以下是影响房产评估值及贷款成数的因素：

　　1、房龄

　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降，据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　2、房产所处地理位置

　　房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

　　3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

　　贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　4、房产所在楼层

　　一般来说，处于高层和底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

　　5、装修情况

　　精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

　　6、贷款人的贷款房屋套数

　　如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

　　7、房产属性

　　一般来说普通住宅抵押贷款能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

　　房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。房屋抵押贷款可贷额度可以达到房屋总价值的百分之七八十左右,比如抵押房子总价值在一百万的话,可能客户以此抵押贷款就能获批七八十万左右。

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