很多人再买了房之后如果遇到了资金周转等问题，可能会想到用自己的房子来办理抵押贷款，不过很多朋友的房子是按揭购买的，所以很多人不知道按揭房办理抵押贷款可以贷款多少钱，又是怎么办理的，其实当我们想要办理按揭房二次抵押贷款的时候，我们可以提前咨询成都正规公司帮帮普惠了解一下关于按揭房二次抵押贷款的具体情况。

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    成都按揭房二次抵押贷款能贷多少

    如果借款人要申请二次抵押贷款的话，可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。

    1、计算公式：二次抵押贷款额度=房屋评估价值*抵押率-原按揭的余额。

    2、房产二次抵押的抵押率一般为60%-70%。

    3、比如房屋估值100万，原银行按揭余额为30万，按抵押率70%计算，房屋二次抵押贷款的额度为：100*70%-30=40万元。

    成都按揭房二次抵押贷款需要什么条件

    借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;

    抵押物需要是本人名下房产;

    房屋坐落在贷款机构服务区域内;

    房屋评估值不低于五十万元;

    抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;

    银行要求满足的另外的条件。

    成都按揭房屋申请二次抵押贷款的资料

    借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

    借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

    所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)

    原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

    如外地人需提供暂住证原件，大专以历;(能提供大专以历好提供)

    如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

    如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;

    贷款用途说明。(例如：购房合同、购房、购房收据等)

    成都房子二次抵押贷款的流程:

    在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

    在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

    需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

    银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

    审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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