当我们办理房产抵押贷款的时候，我们可以考虑一下需要办理贷款的期限是多久，可以贷款多少钱，对于这样的问题，我们可以咨询帮帮普惠了解一下详细的情况，避免当我们办理房产抵押贷款的时候不明所以。那么房产抵押一般可以贷款多少年，可以贷款多少钱，我们一起来看一下吧。

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　　成都房产抵押一般可以贷款多少年？

　　如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　成都房产抵押一般可以贷款多少钱？

　　普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度可以做到70-80%，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款70-80万；而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。

　　影响房屋抵押贷款年限的几个因素。

　　1、房产性质：不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限为10年;私有产权转让房、期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

　　2、贷款人年龄限制：贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。)因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

　　3、贷款人的还款能力：对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

　　4、房龄：房龄越老，贷款年限越短，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　5、土地使用年限：大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

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