房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途发现违规，银行有权追回贷款。那么当我们办理住房抵押贷款的时候需要什么条件呢，办理抵押贷款需不需要房产证！

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　　成都抵押房子贷款需要抵押房产证吗？

　　需要房产证原件,不过有的银行不再抵押房产证了。

　　申请房屋抵押贷款是要将房屋产权抵押给银行的，房屋产权也是房产证，所以房屋抵押贷款是抵押房产证。不过申请银行抵押贷款是需要条件的。

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　成都房屋抵押贷款申请条件

　　对申请人的要求

　　1、年龄22-60岁，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。

　　3、具有良好的的个人征信记录和还款意愿。

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　8、有银行认可的有效担保。

　　成都房屋抵押贷款申请条件有哪些？

　　对抵押房产的要求

　　1、房子面积得大于50平米。

　　2、房龄基本不得超过30年。

　　3、房子没有执行和纠纷。

　　4、支持的房产类型有：商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

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