全款房抵押贷款是目前成都很受欢迎的一种贷款产品，所以当我们需要资金进行周转的时候，我们可以考虑一下办理全款房抵押贷款，不过很多人不清楚用房子来办理抵押贷款的时候，可以贷款多少钱，当我们使用全款房抵押贷款时候，贷款的利息又是多少呢？

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​　　成都全款房抵押贷款能贷多少

　　全款房用来办理抵押贷款，具体可以贷到多少金额，得看房屋的价值，以及客户的个人资信条件如何。一般是能够贷到房屋评估价的七到八成左右的，可以说，客户的综合资质越好，房屋价值越高，办理抵押贷款获批的额度就有可能越高。

　　关于房屋价值，银行会对房屋的户型、地段、装修、楼层等多个方面进行综合评估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商业中心，房产的评估值就越高。

　　而客户的个人综合资质，就包含信用、负债、资产收入水平等等。客户在办理的时候，可以尽可能多地提供资产财力方面的资料，以证明自己具备一定的经济实力，有按期偿还贷款本息的能力。

　　其实不只全款房可以办理抵押贷款，正在抵押的房产也可以进行二次抵押，只是二次抵押贷款的要求会更严格。通常得是现房，且为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，以及具有二次抵押空间。

　　成都全款房抵押利息是多少？

　　一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都是比较低的，因为房子是保值的的物品，因此将房产抵押给银行的话，银行需要承担的风险是比较小的。以2021年的银行贷款基准利率为例，全款房抵押贷款一年以下的利率为3.85%，一年至五年的利率为4.65%。

　　抵押贷款的利息计算方式就是：贷款金额*贷款利率*贷款期限。假设全款房抵押获得的贷款金额为100万元，那么一年的利息就是：3.85%*100*1=38500元。

　　但是当借款人去银行申请抵押贷款的时候，还需要和银行说明贷款资金的用途。申请贷款用于个人经营性渠道的话，那么银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5%左右。如果借款人申请的抵押贷款用于个人消费用途的话，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%，这样计算下，全款房抵押贷款的利率就在4.9%-7%之间。

　　以交通银行为例，交行的抵押贷款利率可以达到3.99%，借款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款年利率则在3.85%浮动，要求借款人有注册期满1年以上的营业执照。

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