办理贷款的时候我们需要考虑到办理抵押贷款可以贷款多少年，同时也需要了解当我们办理抵押贷款的时候贷款的时间是多久比较合适，所以今天我们就和帮帮普惠一起来看一下，当我们办理房屋抵押贷款的时候年限的问题吧！

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　　成都房屋抵押贷款可以贷款多少年？

　　房屋抵押贷款一般贷款年限是30年

　　1．当用商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行客户标准的，借款人年龄＋授信期限；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　3，成都二手房屋抵押贷款年限一般要求在20年内，所购房子面积需要大于50平米，而且所购房屋还要较强的变现能力。成都市的房屋抵押贷款额度一般需要是评估值的70%左右。新

　　2023年成都房屋抵押贷款应该选择多长的年限？

　　房屋抵押贷款的期限为1-20年，不能超过30年，所以当我们需要办理贷款的时候可以选择贷款年限1年、1-5年或者5-30年。

　　1年的贷款年限是银行之间的主流方式。借款人可先息后本，1年到期归本且中途不用还本。如何想要办理1年以内，甚至时间更短的贷款年限，可以选择提前还款和随借随还的方式。

　　1年到5年的贷款年限与1年的贷款年限有个明显的区别，那就是中途有无归本。有些5年以内不用还本只需要每月还利息，有些会约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比。

　　10年到20年的贷款年限是当下的主流，较受大家喜爱。10年到20年的贷款年限，还款方式较多，大部分都是等额本息的还款方式。对于此类长期房屋抵押贷款，一定要灵活运用贷款模式，根据具体银行和自身情况，选择对自己有利的贷款年限。

　　不过贷款的年限一般不是完全用贷款人的意愿决定的，也是需要考虑到办理房屋抵押贷款时房子的年龄，贷款人的年龄，收入等因素，而且贷款的年限也不是越长越好，需要考虑到我们自身的实际情况来确定，不过对于贷款有问题的朋友可以咨询帮帮普惠，了解具体的情况，同时给自己选择一个良好的贷款年限。