房产抵押贷款是成都很受欢迎的一种贷款方式，很多朋友在缺钱的时候都会想到使用房子来抵押贷款，不过很多办理贷款的朋友却不知道，我们的房子可以贷款多少钱，办理房屋抵押贷款的时候可以贷款多少年呢？

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　　成都房产抵押贷款能贷多少

　　抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产市场价格。一般来说，房产评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　以普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度可以做到7-8成，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款70-80万；以商业用房作为抵押物的话，抵押贷款额度高可以做到50%，就是50万左右。当然，具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。

　　成都房屋抵押贷款可以贷款多少年？

　　按照正常的情况下，房屋抵押的期限可以分为短期、中期、长期这三个贷款期限，短期的抵押贷款期限一般是在一年以内，或者一年的贷款期限，短期贷款的基准利率为4.35%;中期长期的贷款期限为三到五年以内的年限，中长期的贷款利率为4.75%;长期的抵押贷款期限为五年以上，贷款利率为4.9%。

　　决定房屋抵押贷款年限的因素，主要有借款人的自身资质和银行贷款政策，如果借款人的贷款资质比较好，相对的房屋抵押的期限就会比较长，相反，如资质比较差，那么相对期限就会比价短。如想要让借款期限长，那么借款人就要保证自己的资质，同时也选择在一些贷款门槛比较低、条件比较宽松的借款人申请贷款，这样贷款期限才会更加的长。

　　一般情况下，房产抵押贷款年限有10年-30年，如果贷款年限太短，那么每个月的还贷压力大，影响日常生活质量;如果贷款年限太长，因为每天都会产生贷款利息，所以贷款成本增加。

　　房产抵押贷款年限主要受两个方面限制：借贷年限+借款人年龄≤75;借款期限+房龄≤45。

　　贷款机构对贷款年限也有一定要求，并不是借款人可以随意决定的。如果借款人年龄比较高，贷款年限肯定比较短，如果房产年龄较大，贷款年限也会比较短。

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