抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式，而一般来说，在银行办理抵押贷款时，申请的住房抵押贷款一般是房产价值的70%-80%左右,

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　　成都100万房子抵押可贷款多少钱?

　　正常的评估价值为100万的房子可以抵押70-80万元，个人资信比较好的可以抵押至90万元。

　　成都100万房子抵押可贷款几年?

　　成都房产抵押贷款的贷款年限大多数银行规定是在1-20年左右。

　　不过，借款人具体可以申请到多少年的期限还需要注意房产房龄、借款人年龄以及贷款期限之间的关系。其中：

　　1、在银行房产抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。

　　2、考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。

　　3、如果是抵押一手房，贷款期限可以达到30年，如果抵押二手房，贷款期限可以达到20年。

　　另外，抵押房产的贷款用途也会影响到个人的贷款期限，比如：抵押房产贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内;抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内;抵押房屋贷款用于购买商用房，贷款期限可达到30年。