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是什么因素导致节前市场超预期走弱?笔者认为至少有以下几个原因:
其一是美联储货币政策出现趋势性变化。自2020年初至2021年10月份,美联储的货币政策一直在强调就业及经济增长,一直处在扩表状态,但2021年底开始,美联储把关注的焦点放在物价上,当前美国的CPI已经高达7%,创40年高位。2022年1月份的美联储货币政策例会“鹰”派色彩更加强烈。受此影响,美元指数节节攀升,而非美货币出现快速下跌,全球股市均出现下跌震荡走势。
其二是信贷扩张受阻。尽管人民银行释放扩张的货币政策信号,但市场认为信贷扩张空间有限。从社会融资总量看,2020年和2021年均为30万亿左右,其中信贷融资为20万亿,房地产融资大约为8万亿,占信贷融资比例为40%左右,信贷融资之外的10万亿社融里估计也至少四成与房地产行业直接相关。另外,融资需求中来自地方政府背景的融资平台类公司占据相当比例,这些融资其实是以土地收益作为担保的,它们同样直接或间接与房地产行业相关。
在房地产市场收紧的背景下,信贷市场可能出现一定梗阻,社会融资总量扩张的目标恐难实现。2021年下半年以来房地产行业出现部分债务违约案例,短期触发因素是2021年第二季度开始房地产金融紧缩,深层次原因是房地产行业的“三高经营模式”(即高杠杆、高负债、高周转)所累积的风险。
我们在防范金融风险方面积累了大量经验,但类似房地产行业的风险如何化解还有待进一步探索。
通过增加基础设施投资是否可以对冲房地产投资减速的冲击?答案是存在一定的不确定性。因为基础设施投资的资金高度依赖于土地出让收入,在当前房地产市场背景下,土地出让受到一定影响,2021年底进行的土地集中供应中,有些城市的城投公司成为土地的主要购买者,民营控股的大型房地产开发企业为了缓解流动性风险,主动放缓了购置土地的节奏,若这一情况不能缓解,则2022年的土地出让收入或将减少。此外,中央一直强调遏制地方政府的债务扩张,在土地收入减少和债务不能增加的背景下,增加基础设施投资只能靠专项债的增加,财政部已经开始发力,但仍有待进一步加力。
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